Um den Kaufpreis eines Resthofes festzulegen, ziehen wir eine ganze Reihe an Kriterien heran. Denn hier spielen die sonst üblichen Werte wie Alter und Lage oft nur eine untergeordnete Rolle. Gerne erläutern wir Verkäufern wie auch Käufern die einzelnen Punkte im persönlichen Gespräch detailliert und ausführlich. Einen groben Überblick haben wir hier für Sie bereits zusammengestellt:
- Erschließung: Gibt es einen Trinkwasseranschluss? Ein Drei-Kammer-System? Wie steht es um die Heizung, Strom, Internet etc.?
- Gebäudesubstanz: Wie bei allen anderen Objekten auch machen wir uns ein Bild vom Gesamtzustand der Immobilie.
- Belegung: Bestehende Pacht- oder Mietverträge sind abhängig von ihrer Laufzeit und der Intention des Käufers von Vor- oder Nachteil.
- Denkmalschutz: Gerade in bäuerlichen Siedlungen stehen viele der älteren Gebäude oft unter Denkmalschutz.
- Vorkaufsrecht: von Anwohnern, Kreis oder Kommune sind Vorkaufsrechte zu berücksichtigen.
- Baurecht: Welche Vorgaben und Genehmigungen gibt es für weitere Bauvorhaben auf dem Grundstück?
- Landwirtschaftskammer: Ist für den Verkauf eine Zustimmung der Landwirtschaftskammer erforderlich?
- Höfeordnung: Um die Wirtschaftlichkeit eines Hofes zu erhalten, sieht das Erbschaftrecht die Besonderheit vor, dass nur ein Nachkomme diesen erben kann.
- Wirtschaftlichkeit: Wie viel Ertrag wirft der Hof bei regulärem Betrieb ab und was wäre mit welchen Investitionen kurz- mittel- und langfristig möglich?
- Bodenwert: Auch wenn zu Resthöfen keine größeren Acker- oder Weideflächen gehören, können neben den Gebäuden und dem unmittelbaren Grundstück auch einige umliegende Ländereien zum Hof zählen.
Sie besitzen einen Resthof, den Sie verkaufen wollen? Wir kümmern uns gerne darum, den passenden Käufer zu finden. Unser erfahrenes Team sorgt dafür, dass der Wert Ihres Hofes fair und transparent ermittelt wird. So bekommen Sie den Preis, der Ihnen für Ihre Immobilie zusteht.
Ihr Vorteil: Alle Formalitäten überlassen Sie uns. Von der Erstellung des Exposés über die Besichtigungstermine bis zum abschließenden Notartermin kümmern wir uns um jedes Detail des Verkaufs. Dabei haben Sie immer volles Mitspracherecht. Nach eingehender Prüfung stellen wir Ihnen solvente Interessenten vor, sodass Sie sicher sein können, dass Ihre Immobilie in die richtigen Hände kommt. Sie wollen mehr über unsere Leistungen wissen? Dann rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.
Ihr Team der SKW Haus & Grund Immobilien